Heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Heb je plannen om te bouwen, te herbouwen, te verbouwen of iets af te breken? Informeer je vooraf. Als algemene regel geldt dat je voor het bouwen, afbreken, herbouwen en verbouwen van een constructie, zowel binnen als buiten het gebouw, een omgevingsvergunning nodig hebt. Er zijn echter ook uitzonderingen.
De omgevingsvergunning vervangt verschillende eerdere vergunningen namelijk de bouwvergunning, de latere stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning en de milieuvergunning.
MEER INFO over de omgevingsvergunning – Info van de Vlaamse overheid.
Een omgevingsvergunning kan je – DIGITAAL AANVRAGEN – op het Omgevingsloket.
Via het omgevingsloket kan je je aanvraag altijd raadplegen en opvolgen. Ook de beslissing verloopt digitaal. Meestal is het de architect (indien die nodig is) die de aanvraag doet.
Omgevingsvergunning nodig?
Kort samengevat dient een omgevingsvergunning aangevraagd voor:
-Het bouwen, verbouwen, herbouwen, afbreken van gebouwen of constructies.
-Onderhouds- en instandhoudingswerken die de stabiliteit van het ge¬bouw of de constructie betreft.
-Het reliëf aanmerkelijk wijzigen door bijvoorbeeld ophogingen of uitgravingen.
-Ontbossen of hoogstammige bomen vellen.
-Het hoofdgebruik (functie) van een gebouw wijzigen.
-Een grond permanent gebruiken voor het opslaan van afgedankt materiaal, het stallen van voertuigen, het plaatsen van caravans, tenten, … .
-Publiciteitsinrichtingen plaatsen.
-Een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen.
-Recreatieve terreinen aanleggen.
– …
Vrijstellingen
Een aantal werken onder de vorige categorieën zijn toch vrijgesteld van vergunning:
-Onderhoudswerken die geen invloed hebben op de stabiliteit, bijvoorbeeld vervangen van ramen en deuren, vervangen van dakpannen, vervangen van pleisterwerk.
Let op : het vervangen van dakgebinten of dragende balken van het dak, het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren zijn niet vrijgesteld. Ook het aanbrengen van buitenpleisterwerk op voorheen niet gepleisterde gebouwen is vergunning plichtig.
-Plaatsen van sanitaire, elektrische, verwarmings-, isolerings-, of verluchtingsinstallaties binnen een gebouw. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen.
-Inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw op voorwaarde dat het gebruik van het gebouw niet wijzigt en de werken geen constructieproblemen inhouden. Dit betekent bijvoorbeeld dat men zonder vergunning geen openingen mag maken in dragende muren. Wel mag men bijvoorbeeld wanden bijplaatsen in gipskartonplaten, wanden afwerken met binnen-isolatie en planchetten, de vloerbedekking wijzigen, een badkamer of keuken (her)inrichten, … .
-Plaatsing op het plat dak van zonnepanelen of zonneboilers, tot maximaal 1 m boven de dakrand of geïntegreerd in het hellende dakvlak.
-Plaatsen van dakvensters in het dakvlak, zonder constructieve werken in het houttimmerwerk.
Opgelet!
Vorige informatie is slechts van toepassing wanneer ze niet in strijd is met de gewestelijke of provinciale regelgeving, gemeentelijke verordeningen, algemene of bijzondere plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen of verkavelingsvoorwaarden.
Informeer je dan bij de gemeentelijke dienst omgeving (stedenbouw, ruimtelijke ordening).
Komen er versoepelingen??? (Bron Belga – 05 juli 2025)
Als het van de Vlaamse regering afhangt heb je voor verschillende kleinere verbouwingen in de toekomst geen omgevingsvergunning meer nodig. De Vlaamse Minister van Omgeving heeft de intentie de lijst van verbouwingen waar een vergunning voor nodig is, in te korten.
“We maken komaf met onduidelijke of onnodige regels. Wie verbouwt of investeert, wil snel weten waar hij aan toe is. Met deze hervorming brengen we meer eenvoud, duidelijkheid en snelheid in ons omgevingsbeleid”, zegt minister Jo Brouns (CD&V).
Eind 2025?
Om de wirwar aan regels aan banden te leggen, krijgen gemeenten beperkingen opgelegd over de extra vergunningen die ze nog kunnen opleggen. Dat zal enkel nog mogelijk zijn voor het vellen van bomen, het verwijderen van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en handelingen aan beschermd of waardevol erfgoed.
De adviesraden moeten nu hun mening geven over de regeringsbeslissing. De minister hoopt ze eind 2025 definitief te kunnen maken.
Ruimere context:
Ook voor boeren (enkel voor kleine constructies) en telecomproviders – voor het aanleggen van glasvezelnetwerken – versoepelt de regering de regels. Gevangenissen moeten ook geen bouwvergunning meer hebben om wooncontainers te plaatsen. Die containers zijn een middel waarmee de federale regering er de overbevolking wil aanpakken.
Ook Defensie moet zich in de toekomst minder aantrekken van strenge vergunningsregels. De uitzondering is breed geformuleerd. Het gaat over “installaties van militair strategisch belang”.
Voor sommige handelingen is geen vergunning nodig, maar bestaat wel een meldingsplicht. Die zou ook worden afgeschaft.
Opvolging eind 2025!
Wil je deze informatie liever uitprinten? Download de pdf-versie
Interesse in andere onderwerpen? Ga naar de bouwgids van BouwRegister.be