Renovatieplicht en Mijn VerbouwPremie
Sinds 1 juli 2022
Mijn VerbouwPremie is sinds 1 juli 2022 de eengemaakte premie van de vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen. De Mijn VerbouwPremie moest dienen ter ondersteuning van de renovatieplicht.
Vanaf 1 oktober 2022 kunnen particulieren en bedrijven via één online loket een premie aanvragen voor renovatie én energiebesparende investeringen. Die eengemaakte premie geldt voor woningen, appartementen en alle andere gebouwen in het Vlaamse Gewest.
Vanaf 1 juli 2025
De Vlaamse Regering nam op 23 mei 2025 de beslissing om een aantal belangrijke wijzigingen door te voeren aan Mijn VerbouwPremie. Deze wijzigingen situeren zich in de doelgroepen, de werken die in aanmerking komen en de premiebedragen en gelden vanaf 1 juli 2025.
Toen werd ook al beslist dat lagere inkomens meer tegemoetkoming kregen dan hogere inkomens. De inkomens werden ingedeeld in 4 categorieën. Doelgroep 4, die met de laagste lonen, kregen de helft van hun renovatie terugbetaald. Doelgroep 3 kan rekenen op 35 procent, doelgroep 2 op 25 procent en doelgroep 1 (die met de hoogste inkomens) op 20 procent.
Hieraan gekoppeld werd ook de renovatieplicht versoepeld in het Vlaams regeerakkoord. Minder tegemoetkoming, minder verplichting.
Kopers van een huis met een EPC-score E of F kregen voortaan 1 jaar extra om te verbouwen naar een label D (of beter). De termijn werd 6 jaar, terwijl dat voordien 5 jaar was.
Bovendien volstaat een label D vanaf nu. Voordien was het de bedoeling dat in 2028 een label C verplicht zou worden, in 2035 een label B en in 2045 een label A. Deze opeenvolgende verstrengingen moesten Vlaanderen helpen om de uitstoot van broeikasgassen naar beneden te halen.
Volledigheidshalve vermelden we nog andere wijzigingen/beperkingen in de Mijn VerbouwPremie vanaf 1 juli 2025:
-In plaats van drie inkomenscategorieën (hoogste, middelste, laagste) wordt er voortaan met vier inkomenscategorieën gewerkt (hoogste of categorie 1, middelste of categorie 2 en de laagste inkomenscategorie wordt opgedeeld in categorie 3 en 4) voor eigenaar-bewoners. In categorie 4 zijn de hoogste premies van toepassing. Eigenaar-bewoners uit de middelste inkomenscategorie krijgen voortaan een forfaitaire premie voor werken aan de buitenschil van de woning en komen niet langer in aanmerking voor alle categorieën van werken.
-Een eigenaar-bewoner die naast de woning waarvoor men een premie aanvraagt nog een woning, appartement of bouwgrond volledig in volle eigendom heeft, valt automatisch in de categorie 1 (zoals de eigenaar-bewoners uit de hoogste inkomenscategorie); behalve bij aanvraag van Mijn VerbouwPremie bij verhuur aan een woonmaatschappij.
-Een aantal premiebedragen zijn gewijzigd. Afhankelijk van de doelgroep, gebouwtype en categorie van werken kan dit een verhoging of verlaging betekenen.
-Bij werken aan de buitenschil van de woning komt er een begrenzing op het aantal m² dat in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie voor de hoogste en middelste inkomenscategorie. Voor dakisolatie en muurisolatie is dat maximaal 100 m², voor vloerisolatie maximaal 75 m² en voor beglazing is dat maximaal 20 m².
-De ventilatie-eisen gelden voortaan voor alle inkomenscategorieën bij vervanging van ramen in eengezinswoningen of appartementen, ook in de hoogste inkomenscategorie. Voldoe je niet aan de ventilatie-eisen? Dan kun je geen Mijn VerbouwPremie krijgen.
-De categorie ‘binnenrenovatie’ bestaat niet langer. In de plaats is er een nieuwe categorie van werken, genaamd ‘voorbereidingswerken in functie van isolatie’. Enkel vochtbestrijding van (ondergrondse) muren komt nog in aanmerking.
-De categorie ‘elektriciteit en sanitair’ is gewijzigd naar ‘voorbereidingswerken voor sanitair en elektriciteit’. Dit gaat gepaard met een grondige beperking van de werken die in aanmerking komen voor sanitair. Voor een nieuw bad, douche of toilet zal je geen premie kunnen krijgen. Voor sanitair beperkt de premie zich tot leidingen voor sanitair en centrale verwarming.
-Er kan geen Mijn VerbouwPremie meer aangevraagd worden voor een zonneboiler.
-Voor gebouwschil maatregelen in niet-woongebouwen wordt de doelgroep van aanvragers beperkt tot niet-commerciële instellingen (zoals vzw’s) en coöperatieve vennootschappen.
Waarschijnlijk zullen deze beperkingen behouden blijven in 2026!
OPNIEUW VERANDEREN DE REGELS ROND VERBOUWPREMIES
Mensen met hogere inkomens zullen geen verbouwpremie meer kunnen krijgen vanaf 2026.
In de septemberverklaring van de Vlaamse Regering (22-09-2025) zijn er belangrijke wijzigingen aangekondigd voor premieaanvragen vanaf begin 2026. De geplande wijzigingen hebben betrekking op de 2 hoogste inkomenscategorieën van Mijn VerbouwPremie.
De Vlaamse regering heeft in het kader van de begroting 2026 beslist dat de renovatiepremie wordt afgeschaft voor de 30 procent van de bevolking met de hoogste inkomens. Die premie stopt principieel op 1 januari 2026 voor de 30 procent hoogste inkomens.
Dus zullen mensen in de 2 hoogste inkomensgroepen geen recht meer hebben op een premie. ‘MijnVerbouwPremie’ wordt dus geschrapt voor hen die te veel verdienen.
Voor wie valt die renovatiepremie concreet weg?
-Alleenstaanden die meer verdienen dan 42.340 euro bruto per jaar.
-Alleenstaanden met 1 kind die meer verdienen dan 59.270 euro bruto per jaar.
(per kind komt daar 4.320 euro bij)
-Tweeverdieners die meer verdienen dan 59.270 euro bruto per jaar.
-Tweeverdieners met 1 kind die meer verdienen dan 63.590 euro bruto per jaar.
(per kind komt daar 4.320 euro bij)
De 30 procent hoogste inkomens zijn goed voor een kwart van het totale budget dat aan renovatiepremies wordt gegeven. Een besparing van 23 miljoen euro volgend jaar en 47 miljoen euro vanaf 2027.
En … wat gebeurt er met de EPC-labelpremie?
De EPC-labelpremie wordt vanaf volgend jaar geschrapt. Dat moet een besparing opleveren van 32 miljoen euro voor de begroting.
De EPC-labelpremie is een aparte Vlaamse subsidie bedoeld om eigenaars aan te moedigen hun woning of appartement grondig energetisch te renoveren. Wie een woning of appartement heeft met een EPC-label E of F en deze grondig renoveert, waardoor het EPC aanzienlijk verbetert (minimaal C of B) kwam ervoor in aanmerking. De premie is afhankelijk van je inkomen en bedraagt maximaal 7.000 euro.
Naar verluid zou deze premie vooral terechtkomen bij de hoogste inkomens. Anderzijds zou de winst in het renoveren zitten in de labels E en F die naar D gaan. Daar wil de regering blijven op inzetten.
Wat dat concreet betekent voor mensen die nu volop aan het renoveren zijn en op de EPC-premie gerekend hadden, wordt nog bekeken. Binnenkort volgt daarover meer informatie. Velen maken zich zorgen of ze nog de tegemoetkoming krijgen die hun voorgehouden werd.
Politiek in het Vlaams parlement
Aimen Horch (Groen), Chris Janssens (Vlaams Belang), Marianne Verhaert (Open VLD) en Jos D’Haese (PVDA) verwijten de Vlaams regering flipflop-beleid te voeren op het vlak van renovatie van woningen. Dat leek vorige week nog maar eens te worden bevestigd toen Vooruit-voorzitter Conner Rousseau (voorzitter Vooruit) aangaf wel te willen praten over een versoepelen of afschaffen van de renovatieplicht, nu de renovatiepremie wegvalt voor een deel van de bevolking.
Daar wil de bevoegde minister Melissa Depraetere niet van weten.
De minister verdedigt haar beleid en argumenteert
Ze zegt dat ze de effecten van renovaties heeft laten onderzoeken en dat die positief zijn: de waarde van een gerenoveerde woning stijgt en de energiefactuur daalt bij geïsoleerde woningen. Dat is volgens haar positief voor de huiseigenaren met een minder hoog inkomen, maar ook voor huurders die nu vaak geen andere keuze hebben dan in een slecht gerenoveerde woning te wonen en dus een hogere energiefactuur te betalen.
Energetische renovatie is heel belangrijk voor huurders, die vaak in slechte E- en F-woningen zitten waar ze zelf niet kunnen renoveren of isoleren. Voor de verhuurders van die woningen blijft de renovatiesteun ook/wel bestaan.
‘We focussen ons op de slechtste woningen en proberen die naar een beter niveau te tillen’, aldus de minister. Ze erkent dat dit geen fijne maatregel is als anderen daardoor uit de boot vallen.
De waarde van een woning stijgt ongelofelijk én de energiefactuur zakt bij renovatie van E- en F-woningen in verhouding tot verbeteringen bij woningen met een D- en C-woning het sterkst.
Blijft de realiteit dat de Vlaamse regering het voor de 30 procent hoogste inkomens moeilijker maakt om te voldoen aan de renovatieplicht. Zij verliezen immers hun verbouwpremies. In die categorie zitten niet alleen absolute topverdieners. Net voor die mensen is er de Mijn VerbouwLening omdat de pré-financiering voor hun vaak belangrijker is dan de premie.
Overgangsmaatregelen
Minister Depraetere kondigde in het parlement ook overgangsmaatregelen aan voor wie nu al aan het verbouwen is.
‘In principe stopt de premie op 1 januari, maar dat is natuurlijk heel dichtbij en ik besef dat heel veel mensen die op dit moment volop in het stof zitten, op die steun rekenen. Voor die mensen kunnen we wat extra uitstel geven.’
Hoe die maatregelen eruit zullen zien, en wie ervoor in aanmerking komt, is nu nog niet duidelijk, maar het is de bedoeling om daar snel duidelijkheid over te geven.