Vlaams Verkooprecht – Registratierecht bij verkoop

De voorbije jaren daalden de registratierechten voor de aankoop van de enige eigen woning al.
In 2021 daalde het gunsttarief voor de enige en eigen woning van 7 naar 6 procent, een jaar later was er een daling naar 3 procent en vanaf 2025 naar 2 procent.
Het standaardtarief ligt op 12 procent.
Tot eind 2024 bestond nog een voordeeltarief van 1 procent voor wie een woning kocht om die binnen de vijf jaar ingrijpend energetisch te renoveren of te slopen en (deels) herop te bouwen.
Dat tarief ligt vanaf 1 januari 2025 (datum van het compromis) ook op 2 procent.
De Vlaamse regering besliste tegelijk ook om het tarief voor aankopen door beroepsverkopers te verhogen, van 4 naar 6 procent. Onder meer ook vastgoedmakelaars kunnen door de Vlaamse belastingdienst erkend worden als beroepsverkoper.
Wie in Vlaanderen een appartement of huis aankoopt om er zelf in te gaan wonen, zal in veel gevallen voortaan dus slechts 2 procent registratierechten op die aankoop moeten betalen. Daartegenover staat dat de registratierechten bij de aankoop van een tweede woning 12 procent blijven bedragen.

Tarief van 2 procent bij enige en eigen woning
Sinds 1 januari 2025 betaal je bij de aankoop van een enige eigen woning slechts 2 procent registratierecht, onder bepaalde voorwaarden:
-Bij een aankoop met verschillende personen worden de voorwaarden voor het verlaagd tarief per koper beoordeeld. Alleen de voorwaarde met betrekking tot de verwerving van het volledige goed geldt voor alle kopers samen.
-Alleen natuurlijke personen komen in aanmerking voor het verminderd tarief. Aankopen door rechtspersonen zijn dus uitgesloten.
-Het tarief van de registratiebelasting wordt per persoon bekeken. Zo kan het perfect zijn dat de ene partner 2 procent betaalt en de andere 12 procent.
-Als natuurlijke personen en rechtspersonen samen aankopen, kunnen alleen de natuurlijke personen voor het verminderd tarief in aanmerking komen.
-Het moet gaan om een verkoop, waarbij de verkoper het onroerend goed overdraagt met als tegenprestatie een prijs in geld. Een ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking.
-Aankoop van een onverdeeld deel van een woning die niet leidt tot de verkrijging van de gehele volle eigendom. Aankoop van de blote eigendom of vruchtgebruik volstaan niet.
-Het goed dat je aankoop moet een woning zijn. Dit is een onroerend goed dat dadelijk, of na normale onderhouds- of herstellingswerken, zal dienen voor de huisvesting van een gezin of een persoon. Voor een bouwgrond of een pand in opbouw geldt de voordelige regeling immers niet.
-Je mag geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, tenzij je die gaat verkopen binnen een termijn van 3 jaar. De intentie tot verkoop moet ook opgenomen worden in de notariële akte.
-Je bewoont de gekochte woning met inschrijving in het bevolkingsregister, binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.

Samengevat!
De registratierechten op de aankoop van de enige eigen woning daalden in Vlaanderen in 2025 van 3 naar 2 procent. Deze verlaging geldt voor authentieke aktes verleden vanaf 1 januari 2025.
De notaris zorgt bij het verlijden van de authentieke akte dat het correcte tarief en de correcte verminderingen worden toegepast. Daarvoor moeten er in de authentieke aankoopakte een aantal vermeldingen worden opgenomen.

Onterecht voordeeltarieven gekregen?
Geniet je onterecht van de voordeeltarieven van 2 procent, dan moet je de te weinig betaalde belasting bijbetalen. Dit bedrag zal worden verhoogd met 20 procent. De Vlaamse Belastingdienst zal je wel drie maanden voor het verstrijken van de deadline contacteren om je eraan te herinneren dat je binnen die termijn aan de voorwaarden moet voldoen of je anders een bijbetaling wacht.
Wie niet in aanmerking komt voor de verlaagde tarieven van 2 procent, betaalt 12 procent.
Concreet bedragen de registratierechten bij een tweede woning steeds 12 procent.

MEER INFO