Wat is het goedkoopst - een woning kopen of huren?
Over een woning huren, hoor je maar zelden dat het een goed idee is. Wat je aan huurgeld betaalt, bent je kwijt. Wanneer je koopt, ben je als alles goed gaat op het eind van de rit de eigenaar van de woning. Maar wat kost het minst: kopen of huren? Stel dat je koopt op je 35 jaar.
Als je een huis wilt KOPEN in Vlaanderen, betaalt je een aankoopprijs van gemiddeld 375.000 euro, eind 2025, aldus Notaris.be.
Voor uw woning van 375.000 euro in Vlaanderen kan je doorgaans 90% van de aankoopprijs lenen, uitgerekend 337.500 euro. Volgens de bezoekers van Spaargids.be slagen zij er eind 2025 in gemiddeld tegen 3,30 procent te lenen met een vaste lening op 25 jaar. Zo los je dan elke maand ongeveer 1.650 euro af. In totaal betaalt je 495.000 euro terug.
Daarbij komt nog de eigen inbreng van 37.500 euro + de geschatte aankoopkosten voor de woning van 12.500 euro + de aktekosten voor het krediet bij de notaris geschat op 8.500 euro + 350 euro gemiddelde dossierkosten bij de bank. Dat brengt de totale kosten voor de aankoop van de woning op 553.850 euro.
Hierbij houden we nog geen rekening met de schuldsaldoverzekering die je voor de lening afsluit. We gaan er bovendien van uit dat het om je eerste en enige woning gaat, onder registratierechten.
Wil je een rijhuis HUREN in Vlaanderen, dan kost je dat gemiddeld 1.000 euro per maand, eind 2025. Na 25 jaar (de looptijd van de lening) hebt je dan 300.000 euro aan huur betaald. Stel nu dat je 50 jaar huurt, met een levensverwachting van 85 jaar (voor wie in België nu 35 jaar is) en tegen de gemiddelde huurprijs van nu (zonder indexatie). Op je 85 zit je dan aan 600.000 euro betaalde huur. Terwijl de totale kosten voor de aankoop 553.850 euro bedroegen
Nogmaals bij kopen werd geen rekening gehouden met de jaarlijkse onroerende voorheffing, met noodzakelijke onderhoudskosten, maar evenmin met waardevermeerdering of vermindering (woning van meer dan 50 jaar oud) in de tijd. Bij huren werd geen rekening gehouden met stijgende huurprijzen en jaarlijkse indexeringen.
Conclusie kopen of huren???
Kopen en huren zijn moeilijk te vergelijken. Al lijkt een woning kopen op lange termijn goedkoper dan huren. Al lijkt het verwerven van eigendom een slimme beslissing.
Veel hangt af van eigen persoonlijke prioriteiten en verwachtingen. Kies je voor de stad of een landelijke woning? Opteer je voor een woning (rij, halfopen, open bebouwing) of wonen in een appartement? Denk je door werkomstandigheden snel te verhuizen? Wil je een traject doorlopen van starterswoning, over grotere gezinswoning, tot een kleiner aangepaste ouderenstekje?
Alternatieve bijzondere woonvormen.
Steeds meer mensen willen op een andere manier wonen dan het klassieke huren of kopen van een woning. Zo ontstaan er meer en innovatieve woonvormen die verschillen van het klassieke woonmodel. Bijvoorbeeld door bepaalde (leef)ruimtes te delen, door een kleinschalig woningtype, of door het type gebruiksrecht. De bekendste woonvormen zijn: cohousing, kleinschalig wonen, …
Meer hierover in onderstaande links:
Cohousing:
Gemeenschappelijk wonen, vrijwillig delen van gemeenschappelijke leefruimtes
Zorgwonen:
Gemeenschappelijk wonen, zorgkleinere woongelegenheid binnen of bij een bestaande woning
Kleinschalig wonen:
Kleiner wonen ; tiny house (on wheels) ; mobiele zorgunits ; …
Coöperatief wonen:
Woning huren van coöperatieve vennootschap én aandeelhouder van coöperatieve vennootschap
Recht van erfpacht en recht van opstal:
Tijdelijk gebruik van een woning of een grond van iemand anders Community Land Trusts
Huren met aankoopoptie:
Eerst huurder, nadien eigenaar van een woning – huurovereenkomst met aankoopoptie
BouwRegister informeert!
Disclaimer:
Deze uitgave werd met de grootste zorg samengesteld. De redactie is niet verantwoordelijk voor eventuele tekortkomingen en werkt onafhankelijk van de voorgestelde instanties en professionele organisaties, waarnaar wordt doorverwezen. Als lezer word je geacht zelf de geschiktheid en de deugdelijkheid van de informatie voor een bepaald doel vast te stellen. BouwRegister geeft geen persoonlijk advies. Deze gids wordt jaarlijks bijgewerkt. Tussen twee verschijningen kunnen wetten en reglementen gewijzigd of aangepast worden.
Wil je deze informatie liever uitprinten? Download de pdf-versie
Interesse in andere onderwerpen? Ga naar de bouwgids van BouwRegister.be